J’espère que vous appréciez bien vos vacances. Certains peuvent être en mobil-home. Si vous êtes sur un beau camping, vous avez certainement payé 1.200 €/semaine pour louer ce 35 m2 de contreplaqué 🙂 Un paragraphe du livre de Ludovic Maten (page 55) explique comment Jean-Pierre, un investisseur courageux, a acheté 5 mobil-homes en Savoie et ils… .22% de rentabilité nette ! J’ai donc demandé à Emmanuel le marin d’enquêter sur cette affaire juteuse… mais très décrite ! C’est à vous de jouer Emmanuel :
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Dans cet article, nous allons essayer de répondre à la question existentielle qu’un investisseur se pose à l’arrivée des jours ensoleillés : investir dans une maison mobile est-il vraiment rentable ?
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Invité au royaume de la location nue, au paradis du revenu passif, cette intrusion de location meublée, en plus saisonnière, au cœur de l’immobile ne doit pas nous permettre oublier que quel que soit le milieu d’investissement, il est important de trouver des chaussures à pied pour trouver un investissement qui correspond à leurs valeurs, principes.
L’ investissement dans une maison mobile est le moins décrit sur Internet. La littérature est abondante et le sujet déclenche des passions.
En bref, une question sensible qui doit être traitée avec une pince à épiler, afin de ne pas déclencher le flash des licenciements.
Plan de l'article
Enquête au cœur de l’investissement saisonnier le plus controversé.
Mais d’abord, je vais vous raconter l’histoire de cet article.
Je loue de façon saisonnière depuis 2010.
J’ ai commencé cette aventure un peu par hasard après avoir essayé les plaisirs de Naked Rental.
J’ ai une petite maison en bord de mer en Bretagne que je loue en saison toute l’année.
Quand j’ai acheté cette maison, je n’ai aucun but particulier.
I il fallait juste venir à l’autofinancement et que cette maison ne m’a rien coûté.
Il y a quelque temps, je voulais obtenir la machine de location au maximum.
Je voulais voir jusqu’où on peut aller quand on loue la nuit.
J’ avais déjà entendu parler d’une vieille légende bretonne de la forêt de Brocéliande où vivait Merlin d’Enchantement (pas LEROY du même nom). L’héroïne de cette épopée avait plus de 50 semaines de loyer par an.
Ce nombre semblait totalement incroyable et déraisonnable.
Mais pendant quelques semaines, j’admets que mes derniers résultats de location ne sont pas loin de là.
2015 promet d’être une bonne année.
Bref, je montre la majeure partie de l’année et il est temps d’investir dans un nouvel investissement rentable.
Donc l’idée d’acheter une maison mobile, m’a croisé la tête, une belle matinée en juin.
Avantages de l’achat d’une maison mobile
À première vue, l’achat d’une maison mobile présente des avantages incroyables :
• Coût d’acquisition très faible (pour 40/50 000€ vous avez une HD haut de gamme).
• Remboursement de la TVA de 20% à l’achat (selon certains).
• Loyer hebdomadaire à plus de 1200€ en haute saison (pour ma part, il est max 700€).
• Un maximum de services pour les vacanciers en général pour les principaux campings : piscine, restaurants, supérette…
• Pas d’impôt foncier, pas de taxe sur le logement.
Les inconvénients de la maison mobile
Mais dès que nous regardons un peu, l’achat d’une maison mobile a toute une gamme d’inconvénients :
• Une période d’ouverture qui peut être limitée dans le temps et qui ne couvre pas nécessairement toute l’année. En général, les hôtels extérieurs (nom officiel des campings) sont ouverts d’avril à octobre.
Donc, le problème est que lorsqu’il s’agit de loyer saisonnier, il y a un vieux dicton qu’une semaine perdue est une semaine perdue : on ne peut jamais la récupérer.
Et ici, c’est 5 mois sur 12 mois dans ce cas.
• Une location de la propriété entre 3000 et 5000 €/an.
• Une location de la propriété avec un contrat annuel, dont le loyer est rarement réduit d’année en année (je suis gentil).
Sans parler des clauses, qui, bien sûr, peuvent ou non changer positivement.
Une fois installé, il est difficile de changer votre mobil-home de camping ou de le mettre dans votre jardin, il est interdit.
• Charges qui peuvent être supplémentaires : eau, électricité, gaz, Wi-Fi.
• Certains campings ne vous permettent pas de gérer directement votre propriété. Il est nécessaire de passer absolument par le centre de réservation pour le petit montant de 30% à 50% de votre CA.
Pour Ce prix, le camping s’occupe généralement de tout : recherche de locataires, enregistrement et départ, nettoyage…
• Pratiques que certains n’hésitent pas à les qualiter abusives
- Engagement à renouveler votre mobil-home tous les 7 ou 10 ans. Les frais de connexion peuvent faire l’objet d’un supplément. Tu ne peux pas garder ton ancien mobil-home.
Vous regretterez votre ancien mobil-home
- Un achat de la maison mobile qui n’est pas gratuit. Vous devez choisir votre mobil-home parmi les constructeurs associés au camping pour respecter la charte visuelle.
- Certains campings demandent les noms des personnes qui viendront à la propriété au début de l’année (sinon il sera nécessaire de payer des frais supplémentaires), ou limiter le nombre de personnes qui viendront à l’intrigue (personnes à accueillir dans le Mobilhome
• Une durée de vie de la maison mobile, qui est théoriquement de 25 ans pour un usage résidentiel. Dans la pratique et dans la location, je pense que 10-15 ans serait le maximum.
Un patron de camping m’a dit à juste titre que c’était comme une voiture.
Si vous effectuez régulièrement des travaux de maintenance et changez ce que vous voulez changer, vous pouvez pousser votre mobile home pendant longtemps.
D’ autre part, il oublie de dire que nous avons peu de chances d’attirer des clients avec une horloge de voiture tout aussi bien entretenue.
Par exemple, ce beau visa Citroën a été repeint en or, ce qui, je l’espère, réveillera de bons vieux souvenirs, mais peu de gens veulent conduire aujourd’hui.
Visa Gold
• Enfin, le recouvrement de 20% de la TVA à l’achat est également très controversé (le statut de LMNP avec les services parahôteliers profiter).
Certains soutiennent que cela est possible et conseillent à leurs clients d’être sans comptable.
Chers lecteurs, chers lecteurs, si le cœur vous dit, vous pouvez faire votre contribution dans les commentaires.
Je voulais dire votre pierre à l’immeuble, mais le mobil-home ne semble pas être une propriété si elle conserve toute sa mobilité (roues et flèche…).
En passant, il est également impossible de l’acheter avec un prêt immobilier classique.
Alors devrions-nous investir dans une maison mobile ?
Bien sûr, même si la liste est longue, tous ces types n’ont pas d’inconvénients. Et il doit y avoir la perle rare avec des contrats favorables aux propriétaires.
Vous aurez remarqué que je n’ai pas mentionné les propriétaires d’investisseurs.
J’ ai commencé une simulation numérique, mais étant donné l’incertitude des données initiales, je ne pense pas que le résultat dans les deux cas sont très importants.
Donc, au-delà de toute considération mathématique, essayons d’adopter une approche différente et inverser les rôles.
Donc si j’étais directeur d’hôtel en plein air et qu’un type comme moi arrivait pour faire une location saisonnière, je ferais honnêtement n’importe quoi pour m’assurer qu’il ne mange pas dans mon bol.
😉 Vous devez croire qu’un gestionnaire de camping vous fera gagner tranquillement le maximum d’argent à la maison quand vous vous le donnez ?
Non ?
C’ est un peu normal pour nous.
La meilleure façon de me décourager d’investir est de m’assurer que le projet n’est pas suffisamment rentable et sûr.
Les clauses contractuelles ne sont que pour vous rappeler qui fait des affaires ici.
Un bon père sera certainement attiré par le bénéfice de quelques semaines à son annuel dépenses à couvrir.
Mais un investisseur ne peut pas se contenter d’un tel bénéfice maigre, s’il y en a un.
Pour ma part, tout est réfléchi, je ne prendrai pas le bâton de mon pèlerin pour chercher le camping que tu veux.
Je vais chercher un petit appartement dans un beau complexe résidentiel.
Emmanuel
Avez-vous déjà investi dans une maison mobile ? Sinon, le ferez-vous maintenant ? Quel est le plus effrayant d’acheter une maison mobile ?