J’espĂšre que vous apprĂ©ciez bien vos vacances. Certains peuvent ĂȘtre en mobil-home. Si vous ĂȘtes sur un beau camping, vous avez certainement payĂ© 1.200 âŹ/semaine pour louer ce 35 m2 de contreplaquĂ© đ Un paragraphe du livre de Ludovic Maten (page 55) explique comment Jean-Pierre, un investisseur courageux, a achetĂ© 5 mobil-homes en Savoie et ils… .22% de rentabilitĂ© nette ! J’ai donc demandĂ© Ă Emmanuel le marin d’enquĂȘter sur cette affaire juteuse… mais trĂšs dĂ©crite ! C’est Ă vous de jouer Emmanuel :
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Dans cet article, nous allons essayer de rĂ©pondre Ă la question existentielle qu’un investisseur se pose Ă l’arrivĂ©e des jours ensoleillĂ©s : investir dans une maison mobile est-il vraiment rentable ?
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InvitĂ© au royaume de la location nue, au paradis du revenu passif, cette intrusion de location meublĂ©e, en plus saisonniĂšre, au cĆur de l’immobile ne doit pas nous permettre oublier que quel que soit le milieu d’investissement, il est important de trouver des chaussures Ă pied pour trouver un investissement qui correspond Ă leurs valeurs, principes.
L’ investissement dans une maison mobile est le moins dĂ©crit sur Internet. La littĂ©rature est abondante et le sujet dĂ©clenche des passions.
En bref, une question sensible qui doit ĂȘtre traitĂ©e avec une pince Ă Ă©piler, afin de ne pas dĂ©clencher le flash des licenciements.
Plan de l'article
EnquĂȘte au cĆur de l’investissement saisonnier le plus controversĂ©.
Mais d’abord, je vais vous raconter l’histoire de cet article.
Je loue de façon saisonniÚre depuis 2010.
J’ ai commencĂ© cette aventure un peu par hasard aprĂšs avoir essayĂ© les plaisirs de Naked Rental.
J’ ai une petite maison en bord de mer en Bretagne que je loue en saison toute l’annĂ©e.
Quand j’ai achetĂ© cette maison, je n’ai aucun but particulier.
I il fallait juste venir Ă l’autofinancement et que cette maison ne m’a rien coĂ»tĂ©.
Il y a quelque temps, je voulais obtenir la machine de location au maximum.
Je voulais voir jusqu’oĂč on peut aller quand on loue la nuit.
J’ avais dĂ©jĂ entendu parler d’une vieille lĂ©gende bretonne de la forĂȘt de BrocĂ©liande oĂč vivait Merlin d’Enchantement (pas LEROY du mĂȘme nom). L’hĂ©roĂŻne de cette Ă©popĂ©e avait plus de 50 semaines de loyer par an.
Ce nombre semblait totalement incroyable et déraisonnable.
Mais pendant quelques semaines, j’admets que mes derniers rĂ©sultats de location ne sont pas loin de lĂ .
2015 promet d’ĂȘtre une bonne annĂ©e.
Bref, je montre la majeure partie de l’annĂ©e et il est temps d’investir dans un nouvel investissement rentable.
Donc l’idĂ©e d’acheter une maison mobile, m’a croisĂ© la tĂȘte, une belle matinĂ©e en juin.
Avantages de l’achat d’une maison mobile
Ă premiĂšre vue, l’achat d’une maison mobile prĂ©sente des avantages incroyables :
âą CoĂ»t d’acquisition trĂšs faible (pour 40/50 000⏠vous avez une HD haut de gamme).
âą Remboursement de la TVA de 20% Ă l’achat (selon certains).
âą Loyer hebdomadaire Ă plus de 1200⏠en haute saison (pour ma part, il est max 700âŹ).
âą Un maximum de services pour les vacanciers en gĂ©nĂ©ral pour les principaux campings : piscine, restaurants, supĂ©rette…
âą Pas d’impĂŽt foncier, pas de taxe sur le logement.
Les inconvénients de la maison mobile
Mais dĂšs que nous regardons un peu, l’achat d’une maison mobile a toute une gamme d’inconvĂ©nients :
âą Une pĂ©riode d’ouverture qui peut ĂȘtre limitĂ©e dans le temps et qui ne couvre pas nĂ©cessairement toute l’annĂ©e. En gĂ©nĂ©ral, les hĂŽtels extĂ©rieurs (nom officiel des campings) sont ouverts d’avril Ă octobre.
Donc, le problĂšme est que lorsqu’il s’agit de loyer saisonnier, il y a un vieux dicton qu’une semaine perdue est une semaine perdue : on ne peut jamais la rĂ©cupĂ©rer.
Et ici, c’est 5 mois sur 12 mois dans ce cas.
âą Une location de la propriĂ©tĂ© entre 3000 et 5000 âŹ/an.
âą Une location de la propriĂ©tĂ© avec un contrat annuel, dont le loyer est rarement rĂ©duit d’annĂ©e en annĂ©e (je suis gentil).
Sans parler des clauses, qui, bien sûr, peuvent ou non changer positivement.
Une fois installé, il est difficile de changer votre mobil-home de camping ou de le mettre dans votre jardin, il est interdit.
âą Charges qui peuvent ĂȘtre supplĂ©mentaires : eau, Ă©lectricitĂ©, gaz, Wi-Fi.
⹠Certains campings ne vous permettent pas de gérer directement votre propriété. Il est nécessaire de passer absolument par le centre de réservation pour le petit montant de 30% à 50% de votre CA.
Pour Ce prix, le camping s’occupe gĂ©nĂ©ralement de tout : recherche de locataires, enregistrement et dĂ©part, nettoyage…
âą Pratiques que certains n’hĂ©sitent pas Ă les qualiter abusives
- Engagement Ă renouveler votre mobil-home tous les 7 ou 10 ans. Les frais de connexion peuvent faire l’objet d’un supplĂ©ment. Tu ne peux pas garder ton ancien mobil-home.
Vous regretterez votre ancien mobil-home
- Un achat de la maison mobile qui n’est pas gratuit. Vous devez choisir votre mobil-home parmi les constructeurs associĂ©s au camping pour respecter la charte visuelle.
- Certains campings demandent les noms des personnes qui viendront Ă la propriĂ©tĂ© au dĂ©but de l’annĂ©e (sinon il sera nĂ©cessaire de payer des frais supplĂ©mentaires), ou limiter le nombre de personnes qui viendront Ă l’intrigue (personnes Ă accueillir dans le Mobilhome
⹠Une durée de vie de la maison mobile, qui est théoriquement de 25 ans pour un usage résidentiel. Dans la pratique et dans la location, je pense que 10-15 ans serait le maximum.
Un patron de camping m’a dit Ă juste titre que c’Ă©tait comme une voiture.
Si vous effectuez réguliÚrement des travaux de maintenance et changez ce que vous voulez changer, vous pouvez pousser votre mobile home pendant longtemps.
D’ autre part, il oublie de dire que nous avons peu de chances d’attirer des clients avec une horloge de voiture tout aussi bien entretenue.
Par exemple, ce beau visa CitroĂ«n a Ă©tĂ© repeint en or, ce qui, je l’espĂšre, rĂ©veillera de bons vieux souvenirs, mais peu de gens veulent conduire aujourd’hui.
Visa Gold
âą Enfin, le recouvrement de 20% de la TVA Ă l’achat est Ă©galement trĂšs controversĂ© (le statut de LMNP avec les services parahĂŽteliers profiter).
Certains soutiennent que cela est possible et conseillent Ă leurs clients d’ĂȘtre sans comptable.
Chers lecteurs, chers lecteurs, si le cĆur vous dit, vous pouvez faire votre contribution dans les commentaires.
Je voulais dire votre pierre Ă l’immeuble, mais le mobil-home ne semble pas ĂȘtre une propriĂ©tĂ© si elle conserve toute sa mobilitĂ© (roues et flĂšche…).
En passant, il est Ă©galement impossible de l’acheter avec un prĂȘt immobilier classique.
Alors devrions-nous investir dans une maison mobile ?
Bien sĂ»r, mĂȘme si la liste est longue, tous ces types n’ont pas d’inconvĂ©nients. Et il doit y avoir la perle rare avec des contrats favorables aux propriĂ©taires.
Vous aurez remarquĂ© que je n’ai pas mentionnĂ© les propriĂ©taires d’investisseurs.
J’ ai commencĂ© une simulation numĂ©rique, mais Ă©tant donnĂ© l’incertitude des donnĂ©es initiales, je ne pense pas que le rĂ©sultat dans les deux cas sont trĂšs importants.
Donc, au-delĂ de toute considĂ©ration mathĂ©matique, essayons d’adopter une approche diffĂ©rente et inverser les rĂŽles.
Donc si j’Ă©tais directeur d’hĂŽtel en plein air et qu’un type comme moi arrivait pour faire une location saisonniĂšre, je ferais honnĂȘtement n’importe quoi pour m’assurer qu’il ne mange pas dans mon bol.
đ Vous devez croire qu’un gestionnaire de camping vous fera gagner tranquillement le maximum d’argent Ă la maison quand vous vous le donnez ?
Non ?
C’ est un peu normal pour nous.
La meilleure façon de me dĂ©courager d’investir est de m’assurer que le projet n’est pas suffisamment rentable et sĂ»r.
Les clauses contractuelles ne sont que pour vous rappeler qui fait des affaires ici.
Un bon pÚre sera certainement attiré par le bénéfice de quelques semaines à son annuel dépenses à couvrir.
Mais un investisseur ne peut pas se contenter d’un tel bĂ©nĂ©fice maigre, s’il y en a un.
Pour ma part, tout est réfléchi, je ne prendrai pas le bùton de mon pÚlerin pour chercher le camping que tu veux.
Je vais chercher un petit appartement dans un beau complexe résidentiel.
Emmanuel
Avez-vous dĂ©jĂ investi dans une maison mobile ? Sinon, le ferez-vous maintenant ? Quel est le plus effrayant d’acheter une maison mobile ?