Investir dans une Société Civile de Placement Immobilier nécessite une bonne connaissance des règles qui encadrent leur fonctionnement. Il s’agit d’un investissement sécurisé et rentable sur le moyen et long terme. Bien que cette forme d’investissement immobilier présente plusieurs avantages, il peut arriver qu’on décide de sortir de la SCPI et cela se fait suivant une certaine démarche.
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Quelle est la démarche à suivre ?
La façon de procéder varie selon la forme juridique de votre SCPI. Il est de ce fait important de s’informer sur son régime avant de commencer quoi que ce soit. La conduite à tenir pour une société civile de placement immobilier à capital fixe ne sera pas la même que chez celles qui sont capitaux à variable. Toutefois, sortir d’une SCPI offre la plupart de temps à une possibilité, notamment celle de revendre ses parts. Il est important de rappeler que ces sociétés ne rachètent pas vos parts de manière directe d’autant plus que leur fonctionnement ne prévoit pas le droit au remboursement. Cette revente peut se faire de deux façons. Visiter le site www.expertschaleurbois.fr pour en savoir plus.
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Pour une SCPI Ă capital variable
La plupart de sociétés de placement fonctionnent sous le régime à capital variable. La démarche pour revendre ses parts consiste à adresser une lettre en recommandé accompagné d’un ordre de retrait de la SCPI. Une fois votre courrier reçu, votre retrait sera enregistré par rapport à la valeur du prix de votre souscription sans que la société ne rachète pour autant vos parts. Si au moment de votre retrait de la société, une nouvelle demande de souscription dont le prix de souscription correspond au vôtre survient, vos parts lui seront automatiquement attribués. Cette possibilité apparaît d’ailleurs comme la règle que plusieurs sociétés de placement appliquent où la demande de cessation d’un associé est acceptée uniquement en cas d’une nouvelle souscription. Il faut également préciser que les temps de traitement des demandes de sorties sont indéterminés et se font chronologiquement.
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Certaines SCPI dès leur création, prévoient un fonds pour les remboursements en cas de demande de sorti. Quoi qu’il en soit, la plupart de ces sociétés fournissent des informations nécessaires à tous les adhérents.
Pour une SCPI Ă capital fixe
La procédure de récupération de sa mise n’est pas la même que pour les sociétés à capital variable. La vente de vos parts peut se faire de gré à gré ou soit en passant par le marché secondaire via un gérant qui se chargera d’inscrire votre ordre au prix de vente que vous désirez tout en indiquant son prix. Ceci étant, un prix de vente sera proposé dans le mandat de vente et c’est ce qui déterminera la valeur de vos parts. Pour ce qui est de la vente proprement dit, elle se fait sous forme d’une confrontation entre la demande et l’offre.
Sortir d’une SCPI est loin d’être une tâche facile mais se fait conformément au respect de certaines règles. Toutefois, vous devez savoir que ces procédures peuvent prendre un nombre de temps assez important. En plus du temps de traitement de votre demande, il faudra encore mettre des semaines pour que ces fonds soient crédités.