Investir dans une SociĂ©tĂ© Civile de Placement Immobilier nĂ©cessite une bonne connaissance des rĂšgles qui encadrent leur fonctionnement. Il sâagit dâun investissement sĂ©curisĂ© et rentable sur le moyen et long terme. Bien que cette forme dâinvestissement immobilier prĂ©sente plusieurs avantages, il peut arriver quâon dĂ©cide de sortir de la SCPI et cela se fait suivant une certaine dĂ©marche.
Plan de l'article
Quelle est la démarche à suivre ?
La façon de procĂ©der varie selon la forme juridique de votre SCPI. Il est de ce fait important de sâinformer sur son rĂ©gime avant de commencer quoi que ce soit. La conduite Ă tenir pour une sociĂ©tĂ© civile de placement immobilier Ă capital fixe ne sera pas la mĂȘme que chez celles qui sont capitaux Ă variable. Toutefois, sortir dâune SCPI offre la plupart de temps Ă une possibilitĂ©, notamment celle de revendre ses parts. Il est important de rappeler que ces sociĂ©tĂ©s ne rachĂštent pas vos parts de maniĂšre directe dâautant plus que leur fonctionnement ne prĂ©voit pas le droit au remboursement. Cette revente peut se faire de deux façons. Visiter le site www.expertschaleurbois.fr pour en savoir plus.
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Pour une SCPI Ă capital variable
La plupart de sociĂ©tĂ©s de placement fonctionnent sous le rĂ©gime Ă capital variable. La dĂ©marche pour revendre ses parts consiste Ă adresser une lettre en recommandĂ© accompagnĂ© dâun ordre de retrait de la SCPI. Une fois votre courrier reçu, votre retrait sera enregistrĂ© par rapport Ă la valeur du prix de votre souscription sans que la sociĂ©tĂ© ne rachĂšte pour autant vos parts. Si au moment de votre retrait de la sociĂ©tĂ©, une nouvelle demande de souscription dont le prix de souscription correspond au vĂŽtre survient, vos parts lui seront automatiquement attribuĂ©s. Cette possibilitĂ© apparaĂźt dâailleurs comme la rĂšgle que plusieurs sociĂ©tĂ©s de placement appliquent oĂč la demande de cessation dâun associĂ© est acceptĂ©e uniquement en cas dâune nouvelle souscription. Il faut Ă©galement prĂ©ciser que les temps de traitement des demandes de sorties sont indĂ©terminĂ©s et se font chronologiquement.
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Certaines SCPI dĂšs leur crĂ©ation, prĂ©voient un fonds pour les remboursements en cas de demande de sorti. Quoi quâil en soit, la plupart de ces sociĂ©tĂ©s fournissent des informations nĂ©cessaires Ă tous les adhĂ©rents.
Pour une SCPI Ă capital fixe
La procĂ©dure de rĂ©cupĂ©ration de sa mise nâest pas la mĂȘme que pour les sociĂ©tĂ©s Ă capital variable. La vente de vos parts peut se faire de grĂ© Ă grĂ© ou soit en passant par le marchĂ© secondaire via un gĂ©rant qui se chargera dâinscrire votre ordre au prix de vente que vous dĂ©sirez tout en indiquant son prix. Ceci Ă©tant, un prix de vente sera proposĂ© dans le mandat de vente et câest ce qui dĂ©terminera la valeur de vos parts. Pour ce qui est de la vente proprement dit, elle se fait sous forme dâune confrontation entre la demande et lâoffre.
Sortir dâune SCPI est loin dâĂȘtre une tĂąche facile mais se fait conformĂ©ment au respect de certaines rĂšgles. Toutefois, vous devez savoir que ces procĂ©dures peuvent prendre un nombre de temps assez important. En plus du temps de traitement de votre demande, il faudra encore mettre des semaines pour que ces fonds soient crĂ©ditĂ©s.