Pourquoi et comment rénover l’extérieur de votre maison ?

Faire des rénovations extérieures augmente non seulement l’attrait de votre maison, mais aussi sa valeur marchande.

Les rénovations extérieures vont de changements mineurs comme l’ajout de buissons, d’arbres et de fleurs à des rénovations majeures comme l’ajout d’une terrasse, d’une clôture, le pavage de l’entrée ou l’installation d’un nouveau revêtement. Pour décider par où commencer, cela dépend vraiment du temps et de l’argent dont vous disposez pour faire les rénovations. Le facteur temps est sans importance si vous décidez de sous-traiter les travaux et dans certains cas, comme pour le revêtement extérieur, vous devez engager un entrepreneur pour faire le travail.

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Le retour sur investissement pour les rénovations extérieures

Voici un aperçu du retour sur investissement estimé de certaines rénovations.

• Ajouter une terrasse : Le retour sur investissement pour l’ajout d’une nouvelle terrasse est d’environ 104 %. Donc, si vous dépensez 4500 euro pour une terrasse moyenne de 4m par 6m, le rendement sur le coût de la terrasse lorsque vous allez vendre votre maison est le coût initial de 4500 euro plus un gain de 180 euro.
• Installer un nouveau revêtement : L’installation d’un nouveau bardage change l’apparence de votre maison et lui redonne l’apparence d’une maison neuve. Le rendement moyen du capital investi pour un nouveau revêtement est d’environ 92 %.
• Repeindre l’extérieur : C’est un gros travail, mais vous pouvez certainement le faire vous-même avec un retour sur investissement de 90 %.
• Aménager le paysage : Embellir votre pelouse et votre cour présente un retour sur investissement de 30 à 50 %.

N’oubliez pas que le rendement du capital investi varie selon l’endroit où vous vivez.

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Les améliorations extérieures mineures

Vous n’avez pas besoin d’être sur le marché pour vendre votre maison afin d’y apporter quelques petites améliorations extérieures. En voici quelques-unes qui augmenteront la valeur globale de votre maison au fil du temps, mais qui la rendront aussi plus attrayante.

• Ajouter quelques buissons et quelques arbres. Envisagez d’ajouter quelques buissons vivaces comme le lilas ou le forsythia. Les vivaces sont plus chères que les annuelles, mais elles reviennent année après année, ce qui vous évite d’avoir à replanter chaque automne ou printemps.
• Nettoyer bien les allées et l’entrée de votre maison. Nettoyez les déversements ou les taches d’huile sur le béton de vos allées et trottoirs.
• Changerla peinture. La peinture extérieure offre un des meilleurs retours sur investissement. Assurez-vous de gratter et d’apprêter d’abord avant d’utiliser une peinture extérieure de haute qualité qui offre une grande résistance aux agressions extérieures.
• Remplacer les moustiquaires et les contre-portes extérieures. Vous pouvez acheter des contre-portes et des moustiquaires relativement bon marché auprès de tous les entreprises de bricolage.
• Installer un nouvel éclairage. Une seule ampoule nue suspendue à un ancien luminaire ne suffira tout simplement pas. Remplacez-les plutôt par des appareils neufs. Envisagez d’installer des projecteurs détecteurs de mouvements pour plus de sécurité.

Les améliorations extérieures majeures

Ces améliorations résidentielles impliquent plus d’argent et de temps que les améliorations domiciliaires mineures et impliquent parfois de faire appel à un entrepreneur.

• Réaménagez votre cour. Si une cour a ce qu’on appelle une pente négative, lorsqu’il pleut, toute l’eau s’écoule vers la maison au lieu de s’en éloigner, ce qui peut endommager les fondations de votre maison. La remise en état de la cour empêche que cela ne se produise.
• Remplacez le revêtement de votre maison. Il est préférable de faire appel à un entrepreneur pour cette tâche. C’est cher, mais le rendement en vaut la peine. Choisissez une couleur de revêtement neutre pour que votre maison n’ait jamais l’air désuète.
• Installez une clôture d’intimité. C’est une tâche à faire soi-même avec l’aide de quelques amis et membres de la famille. N’oubliez pas de demander les permis appropriés et de demander à ce que vos lignes souterraines de services publics soient repérées avant de commencer l’installation.
• Ravivez votre allée. Vous pouvez opter pour une entrée en asphalte refaite ou une entrée en béton neuve. L’ashphalte, tu peux le faire toi-même, mais ça ne dure pas aussi longtemps. Si vous voulez une toute nouvelle entrée en béton, il vous faudra faire appel à des professionnels.

La plupart des gens se concentrent tellement sur les rénovations intérieures que l’extérieur passe quasiment au dernier plan, alors que ce dernier ajoute autant de valeur marchande sinon plus.